任务大厅

风和日丽小区商业楼平面优化设计

招标
¥11000
  • 内蒙古
  • 房地产开发商
  • 熟手
  • 创意方案

报名人数10

入围人数9

  1. 任务开始:2020-09-04
  2. 报名截止:09-09 23:59
  3. 交稿截止:09-14 10:00
项目结束

本项目的奖项:

  1. 一等奖6000(1个)
  2. 二等奖3000(1个)
  3. 三等奖2000(1个)

本项目的选稿重点:

  1. 任务书理解程度
  2. 平面设计水平
  3. 创意水平
  4. 专业技术水平

一、概括
碧海蓝天小区规划总占地37381.44㎡,规划二个地块,北侧为商业地块,占地6428.20㎡,南侧为住宅地块,占地30953.24㎡;配电室、箱变放在地面上,二期不需要考虑消防水池,一期已配建;商业地块道路北侧现已形成7号楼商业楼,总建筑面积8800平方米,共5层,地下一层,地上4层;规划8号楼为酒店,总建筑面积7000平方米。
二、规划要求
1. 用地性质:商业用地。
2. 用地面积:6428.21㎡。
3. 建筑密度:≤25%
4. 容积率:≤2.0
5. 绿地率:≥35%
6. 控制高度:24米以内
7. 退让距离:东侧、北侧、西侧退用地红线12米,南侧退用地红线8米。
8. 建筑间距:与南侧住宅间距最低20米,南侧退用地红线8米已满足建筑间距的要求。
9. 城市设计要求:规划道路南北两侧均为商业,南北商业互动形成商业街。
10. 机动车为个数为1/100平方米。
11. 服务用房至少为500㎡,占地上总面积的3‰,物业用房至少为50㎡,占总面积的3‰,相关部门要求比例为4‰,具体的依据是什么?
三、设计要求
1. 总建筑面积12856.42平方米以内。
2. 总建筑高度24米以内。
3. 地下一层、地上六层。
4. 结构形式:框架结构。
5. 符合2017年《鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定》要求。
四、功能定位
本商业准备全部对外销售,只要有利于本地区的销售,各层的功能性质均可调整,现将各层的功能及想法如下:
1. 地下一层和地上一层拟考虑为多用途、多功能的连体商业,总面积约200平方米内,面积小便于销售,但面积过小不好使用;可以适当配建一部分面积较大的连体商业:设计预留餐饮行业的上下水及通风排烟设施;每套独立商业要设计卫生间;地上一层建议层高4.8米。
2. 地上二至六层:酒店式公寓,面积30平面左右,精装修单价定位8000元/平方米,总价25万左右;也可以考虑将两个房间合成一个设计单元,面积60平方米左右,增加户型的多样性,扩大房屋销售的群体;大面积的户型尽量设计在南侧,采光好便于销售。同时也可以考虑设计一部分极小的公寓,功能简化综合,面积小,总价低,也好销售。
五、优化(二至六层)
1. 平面:户型优化,设计更合理,使用更高效。
2. 竖向:合理利用竖向空间,可以考虑全部或部分建成loft公寓。
3. 面积:以30㎡的公寓为主,也可以考虑部分60㎡的公寓,总数不超20%(总面积不超40%)。
六、其他要求
1. 地下室设计成半地下室(室内高差不大于1.5米,地下室建筑面积不计入容积率);基础埋深不大于3米,人防按照地面总建筑面2%配建人防面积(为了减少配套人防面积)。
2. 为降低建筑密度而不减少总建筑面积,首层以上建筑需悬挑出2-3米,或者过楼道,或者增加局部七层面积等措施。挑廊根据技术规范,按一半计算建筑密度;本设计方案的难点是既要满足25%的建筑密度和限高24米的建筑高度,又要要求容积率达到2.0。
3. 合理分配竖向高程,在建筑总高度不超24米的情况下,公寓层高灵活配置,条件允许可以考虑loft双层式公寓。
4. 二期不需要考虑消防水池,一期已配建。
5. 配电室、箱变放在地上。
七、需提供的成果资料
1. 拟建建筑的总平面图,及各层平面图。
2. 表达设计意图的断面图等。
3. 表达设计理念的文字及图片,不需要效果图。

4. 方案优缺点评价,销售的亮点,精装修设计的优缺点及精装修设计及制造施工单位推荐。

控规及当地规范:

链接:https://pan.baidu.com/s/1BT0QzDvum3RNq9QdDbR1Vw 

提取码:1234


八、成果要求
1.在满足规划要求的条件下,对方案进行优化设计。
九、优化方案评价
1. 重点是能否销售出去?是否经济合理?在满足规划指标的情况下容积率接近2.0。
2. 是否满足规划设计要求,各层建筑功能是否合理完善。
3. 酒店式公寓为精装修,设计提供表达设计意图对的图纸及厂家是否详实。

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