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碧海蓝天小区规划优化设计
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任务需求
- 项目类型：建筑->平面设计
- 雇主类型：房地产开发商
- 设计师要求：熟手
- 所属地区：内蒙古
- 设计深度：修改方案
- 本项目的选稿重点：
任务书理解程度
整体规划水平
平面设计水平
专业技术水平
规范执行水平
- 项目介绍：
大家好，感谢各位对我公司的支持，上次的项目做的效果很不错，谢谢大家。
碧海蓝天小区位于内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇，与丰和日丽小区共同坐落于科建都市雅园B地块，共用B地块的经济技术指标，总建设用地面积为68255.697㎡，规划容积率2.0；现已建成的是丰和日丽1#~7楼，地上建筑面积为51821.38㎡，其中住宅42906.94㎡，商业8914.44㎡；未建的是丰和日丽8#楼和碧海蓝天小区，可建地上面积为84040.014㎡，其中住宅70588.81㎡，商业13451.204㎡。
B地块目前已进行过一次整体规划备案，我公司对碧海蓝天的原规划方案决定重新设计，目前已有新方案，但是新方案与备案时B地块经济技术指标不相符，主要问题为新方案商业面积与已建商业面积的总和超出备案时的商业面积，因此在原经济技术指标的范围内需要对新方案进行优化，满足规划要求。
一、碧海蓝天及丰和日丽8#楼新方案概况：
1、碧海蓝天小区主要分为四个部分：
⑴、北侧商业：由两栋4层楼商业楼组成，框架结构，业态定位以准格尔旗二手车交易市场为主；
⑵、西侧商业：由沿街商业楼组成，框架结构，南北高差较大，商业2层，业态定位以汽车服务为主，局部3~6层，业态以公寓及小型办公为主；
⑶、中部住宅：由4栋住宅楼和地下车库组成，剪力墙结构，以100㎡左右的经济型户型为主；
⑷、南部花园洋房：由3栋低层住宅楼组成，砖混结构，因此部分为高回填地基，不易建高层，最多可建4层，因此规划为低层。原方案户型面积较大，优化方案户型面积按照100㎡~140㎡设计，140㎡~180㎡可适当布置。
2、丰和日丽8#楼：
为单栋商业楼，共6层，框架结构，业态定位是2层及以下为商业，2层以上为公寓及小型办公，因日照分析的原因，从3层开始错台，因此优化时外形不可改变，可以减少层数。
二、优化后新方案经济技术指标必须满足以下两点要求：
1、B地块容积率不得超过2.0；
2、优化方案已建和未建的商业面积总和（包括地上和地下）不得超过备案时的商业面积(包括地下和地上)；
三．优化内容可分为两个方向，具体如下：
1、在新方案的基础上进行优化：整体规划不做大的改动，可减少或增加建筑的层数来满足经济技术指标，不合理的地方提出建议并且做出修改，使得方案更加合理；⑴为了减少新方案商业面积，可以适当减少丰和日丽小区8号楼层数，地上2-3层均可，根据方案确定；⑵在建筑层高上做文章，规划商业建筑层高不超6.1米按一层计算容积率，实际上将来规划验收后，可改为两层使用，建议仅供参考；⑶ 住宅可以延伸至西侧路边，与商业合理的结合，建议仅供参考。
2、在原有的经济技术指标下可以任意发挥，重新布局；但迎街业态不做大的修改，住宅和商业不可混建，南部高填方地块规划建筑层数不得超过4层。
四．设计依据及提供资料：
1、设计依据：
⑴、符合国家现行有关强制性标准的规定；
⑵、符合鄂尔多斯市地区有关强制性标准的规定；
2、提供资料：
我方提供的资料有：B地块原备案方案图册(数据以本任务书内的为准)，新方案的CAD图纸（包括总平面图及各商业住宅图纸），B地块原始地形图。
资料下载：链接：http://share.weiyun.com/f795bd787a4596095adc7b9d318ca06a
为了保护图纸信息不外泄，入围后将收到下载密码
时间：2015-11-14 09:29:51
新补充的内蒙古和鄂尔多斯规范，请大家注意下载。http://share.weiyun.com/08b9b057f02528d3f1e8f5d0ddfa6ff3
奖项设置：
| 奖项 | 作品 | 金额 | 作者 | 颁奖 |
| 一等奖 | 碧海蓝天小区平面设计 | 10000.00 | mikemaoge | 已颁 |
| 二等奖 | 碧海蓝天小区优化设计——Ryukanyu | 3000.00 | ryukanyu | 已颁 |
| 三等奖 | 碧海蓝天小区规划优化方案设计 | 2500.00 | 少一帅 | 已颁 |
| 三等奖 | 科建地产碧海蓝天小区规划设计优化项目 | 2500.00 | YXF工作室 | 已颁 |
有 87 位设计师报名， 27 位设计师交稿。
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雇主评价： 效果优良，户型优化，容量控制配比，比较适合本案，可作为本案的
雇主评价： 工作认真对待，方案表达可圈可点，但户型选型，立面风格等不适合
雇主评价： 方案良好，图量充足，但所选户型核心简均不足，消防规范。
雇主评价： 方案表达效果上成，图纸深度满足，但提供的方案优化及建议不适合
雇主评价： 表达效果优良，图纸及深度要求很好，但实际平面本身优化及容量配
雇主评价： 方案表达深度欠佳，户型设计中，所有封闭楼梯间，防烟楼梯间已经
- 留言(70)
你好，我想提出几个问题，如下：
1、两个地块的总用地面积是多少？根据cad地形图上的数据可以算出总用地面积为******.23平方米，而实际测量值为******平方米，是上次备案方案的cad算错了么?
2、风和日丽小区的住宅面积和商业面积，cad里面的数值是住宅******.71平方米，商业4342.68平方米，而给的任务书上写的是住宅******.94㎡，商业8914.44㎡，到底以哪一个为准？
3、碧海蓝天住宅面积cad上面写的是******.52平方米，任务书上写的是******.81㎡，而实际测量（估算，没有具体的户型数据）为******.08平方米，差的有点多，能否给个具体的户型数据，为设计做参考。
回复回复 liuhanyi117:1、今天上传了个内蒙古住宅小区开发建设标准，那里面有，你就以鄂尔多斯和内蒙古这两个规定为依据；2、商业和住宅退距问题和架空层算不算容积率自己看下规定，我不是这个专业，不好说。
回复 品筑:可以，怎么合理你怎么布局。
回复 彦宸轩:是的，按照面积要求提供。
回复 mikemaoge:竖向总图为新方案，地形图方案是原来备案过的方案。
回复 古新宝:可以啊，提交的成果我们能看懂就行。
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