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建筑平面优化调整设计
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任务需求
- 项目类型：城市建筑->户型优化
- 雇主类型：房地产开发商
- 设计师要求：新锐设计师
- 所属地区：内蒙古
- 设计深度：修改方案
- 本项目的选稿重点：
任务书理解程度
整体规划水平
平面设计水平
专业技术水平
规范执行水平
- 项目介绍：
各位设计师，大家好，我是第一次来到设计群网，希望我们这次合作成功。本次是平面修改项目，附件中有全套资料和图纸。如果本次项目成功，我们还有很多项目将继续发布。谢谢大家参与。
科建育龙名园小区及2#楼、科建碧海蓝天小区、科建丰和日丽8#楼、科建大厦的方案调整设计任务书
一、科建育龙名园小区及2#楼
1、工程概况：科建育龙名园小区是一个住宅小区，其中1#楼建设完工并已入住；2#楼是一栋高层住宅楼，其中楼北面地上18层：1层功能为商业，2层及以上功能为住宅；楼南面地上20层：其中负1层和负2层为半地下室，功能未定，朝南面有采光面，朝北为地下室；负3层为全地下室，设备用房及仓储用房；
2、存在问题：⑴、小区规划总图未最终确定；
⑵、2#楼户型设计不合理；
3、设计任务：⑴、小区规划总图提出合理的建议（包括各楼座平面户型的建议）；
⑵、2#楼户型重新设计；
4、注意事项：⑴、1#楼和2#楼有单独的用地红线，2#楼户型调整不可超出用地范围，因用地范围限制，东西方向轴线总尺寸不可调整，北侧已紧靠用地红线，不可调整，南侧28轴~31轴因与已建1#楼最小楼距不能小于13米，南侧其余部分轴线尺寸可加大或缩小，建筑面积可适当增加或减少；
⑵、2#楼以100㎡左右适合北方地区居住的户型为主；
二、科建碧海蓝天小区
1、工程概况：碧海蓝天小区是一个商住小区；北侧与西侧是商业楼，中部是住宅楼，南侧是花园洋房；
北侧商业：共计4层，框架结构，功能定位是二手车市场；
西侧商业：2层，局部3~5层，1层功能定位是汽车服务一条街，南端局部为3层，北端局部为5层，
2、设计任务：
⑴、北侧商业：主要是方案优化及调整，我方已有初步的方案及思路，设计师可在原有方案及要求上进一步优化，也可以根据自己的思路在总功能不变的情况下重新设计，以下为我方已有的方案及思路：
a、功能设计主导方向为二手车市场，方案具备可根据市场情况后期改造成饭店或酒店式公寓的条件；
b、一层南北俩侧都设置迎街门面，小车可直接进入商铺，
c、2~4层设置室内汽车通道，四周设置人员通道；
d、设计两部汽车电梯，汽车可通过汽车电梯进入2~4层；
e、楼座外部以造型柱的形式设置通风排气管道，室内空间不设计通风排气管道，设通风排气管道目的便于以后可进行功能改造；
f、上下水及其他管线，尽量设置在框架柱旁边，便于后期装修美观，通风排气尽量走室外造型柱内的通风道。
⑵、西侧商业：主要是方案优化及调整，我方已有初步的方案及思路，设计师可在原有方案及要求上进一步优化，也可以根据自己的思路在总功能不变的情况下重新设计，以下为我方已有的方案及思路：
a、1层功能设计主要方向为兼洗车、修车、汽车美容为一体的汽车服务一条街；
b、设计轴线开间4.5米，进深14米，层高5.6米，进深设计14米考 虑可放置2辆小汽车，层高5.6米考虑后期可改造成两层及提升汽车的目的，这样可合理利用空间；
c、商业北端为5层，局部6层，层数可根据道路坡度及天际线进行调整，1、2层可做连体商业，也可做独立商业，3层及以上功能以公寓（同8#楼和科建大厦功能的公寓）或住宅为主；
d、商业南段为2层，局部3层，层数可根据道路坡度及天际线进行调整，1~3层可做连体商业，也可做独立商业，2层级以上功能可做商业也可做公寓（同8#楼和科建大厦功能的公寓）；
⑶、小区规划总平面及住宅户型图如有好的思路可提出合理化建议，如北侧商业与西侧商业的过度通道是否有更好的处理方案；
三、科建丰和日丽8#楼
1、工程概况：科建丰和日丽8#楼原设计方案为商务酒店，框架结构地上6层，地下1层，建筑面积5024.84㎡；
2、存在问题：⑴、原酒店功能不符合当前市场需求，需改变功能；
⑵、东侧单独的楼梯间位置设计不合理，两侧的房间不好用；
3、设计任务：⑴、北面-1层做迎街商业，每间商铺都设计通风和上下水，将来可满足做小型餐饮的要求；南面1层做迎街商业，配置要求与负1层一致；2~6层做公寓，每间公寓可单独出售，并兼具酒店式公寓、老年公寓及小型办公三种功能的布局，每种功能通过公寓内部简单的修改都可实现，每间公寓内部布置要求精细化设
计， 大堂及各层的服务设施均以满足此功能为主；
⑵、东侧单独的楼梯间位置调整或重新布置，尽量利用不规则空间，使得每间公寓的平面布置都好用；
4、主要事项：8#楼与周围已建楼座的距离及采光原因，楼座的层数、 面积、外立面都不可调整，主要以内部平面布局设计为主。
四、科建大厦
1、工程概况：科建大厦又名天骄华府C座综合楼，是一栋商业综合楼，框架结构，地上7层，地下1层，总建筑面积5405.71㎡。
2、存在问题：原商业功能不符合当前市场需求，需改变功能；
3、设计任务：将原设计方案平面布局重新设计改变其功能用途，其中1~2层功能为商业，3~7层功能为公寓，每间公寓可单独出售，并兼具酒店式公寓、老年公寓及小型办公三种功能的布局，每种功能通过内部简单的修改都可实现，每间公寓内部布置要求精细化设计；
4、注意事项：科建大厦已取得建筑工程规划许可证，我公司不准备重新备案，因此楼座层数、总面积、外立面及柱距不可调整，主要以内部平面布局设计为主。
五、设计依据、任务主次及其他事项：
1、设计依据：
1.1符合国家现行有关强制性标准的规定；
1.2符合鄂尔多斯市地区有关强制性标准的规定；
2、设计任务的主次程度以下列顺序为主：
育龙名园2#楼户型设计→育龙名园小区和科建碧海蓝天小区的总平面的合理化建议→各楼座每层的平面布置图→三种功能兼具公寓的各种尺寸内部的精细化平面设计。
3、其他事项：
3.1平面设计由设计师根据目前市场欢迎度较高的功能户型自由发挥，目前是集思广益阶段，需要大家提供思路。
3.2 所提供图中所标注的分区为甲方自行标注的示意分区，设计师可在此分区进一步深化设计，也可根据自己的思路自行设计，不需要局限于此。
时间：2015-09-19 12:06:03
大家好，今天补充北侧商业参考方案 详见附件三
时间：2015-09-19 12:06:03
大家好，今天补充北侧商业参考方案 详见附件三
奖项设置：
| 奖项 | 作品 | 金额 | 作者 | 颁奖 |
| 一等奖 | 平面优化调整设计 | 8000.00 | mikemaoge | 已颁 |
| 二等奖 | 科建地产建筑优化项目（YXF工作室） | 2500.00 | YXF工作室 | 已颁 |
| 二等奖 | pzhpzm-科建项目各方案修改 | 2500.00 | pzhpzm | 已颁 |
有 52 位设计师报名， 18 位设计师交稿。
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雇主评价： 1.育龙名园户型优化良好，符合要求。2.碧海蓝天北侧商业作为
雇主评价： 1.育龙名园户型优化良好，符合要求。2.碧海蓝天北侧商业作为
雇主评价： 未见碧海蓝天北侧和西侧商业单体平地面；丰和日丽8#楼：楼梯这
雇主评价： 只有育龙名园户型优化项目，未见其他三个项目的图纸
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回复 kanydi:地处低洼，是煞，风水上聚阴地，我外公就是做堪舆的，从科学角度来说，地处低洼，地质安全隐患，易洪水，易地质变化，且冬日寒冷低洼地暖和，易聚虫蚁。本案高差8米，原设计竟然采用南侧最低标高，不能理解。我们通常低洼地做法，地下室建地面，抬高消防登高面，三面做护坡，消除安全隐患，底层架空，通风防潮避虫害。原设计，基本不知道这些设计要领，一是对中国博大精深没有理解好，说真的，现在设计师有几个看周易的，会几个软件就幻想成大师。比如这次户型的暗卫，暗卫不反对，在某种条件下是有一定合理性的，但竟然设计居中，传统中为尊，供财神拜祖先的，你弄个厕所居中，户型四面缺角，门户相冲，这要住进去，鸡犬不宁，邻里相争，窝里斗，要见血光的。记得我上大学那会，清华来了个老教室讲环境心理学，八十多的老头，就科学分析了这个，这不唬人。哎，现在有几个设计师真正去落地方案的，概念很飘，谁都不服，做方案不服做方案的，做方案的不服结构，不服设备，不服甲方，不服规划局，更不服传统。我觉得玩建筑的可以不要求讲究罗盘，但也看看周易也无妨，看看四书，研究一下环境心理学是有必要的。
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