任务书理解程度
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平面设计水平
专业技术水平
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各位设计师,大家好,我是第一次来到设计群网,希望我们这次合作成功。本次是平面修改项目,附件中有全套资料和图纸。如果本次项目成功,我们还有很多项目将继续发布。谢谢大家参与。
科建育龙名园小区及2#楼、科建碧海蓝天小区、科建丰和日丽8#楼、科建大厦的方案调整设计任务书
一、科建育龙名园小区及2#楼
1、工程概况:科建育龙名园小区是一个住宅小区,其中1#楼建设完工并已入住;2#楼是一栋高层住宅楼,其中楼北面地上18层:1层功能为商业,2层及以上功能为住宅;楼南面地上20层:其中负1层和负2层为半地下室,功能未定,朝南面有采光面,朝北为地下室;负3层为全地下室,设备用房及仓储用房;
2、存在问题:⑴、小区规划总图未最终确定;
⑵、2#楼户型设计不合理;
3、设计任务:⑴、小区规划总图提出合理的建议(包括各楼座平面户型的建议);
⑵、2#楼户型重新设计;
4、注意事项:⑴、1#楼和2#楼有单独的用地红线,2#楼户型调整不可超出用地范围,因用地范围限制,东西方向轴线总尺寸不可调整,北侧已紧靠用地红线,不可调整,南侧28轴~31轴因与已建1#楼最小楼距不能小于13米,南侧其余部分轴线尺寸可加大或缩小,建筑面积可适当增加或减少;
⑵、2#楼以100㎡左右适合北方地区居住的户型为主;
二、科建碧海蓝天小区
1、工程概况:碧海蓝天小区是一个商住小区;北侧与西侧是商业楼,中部是住宅楼,南侧是花园洋房;
北侧商业:共计4层,框架结构,功能定位是二手车市场;
西侧商业:2层,局部3~5层,1层功能定位是汽车服务一条街,南端局部为3层,北端局部为5层,
2、设计任务:
⑴、北侧商业:主要是方案优化及调整,我方已有初步的方案及思路,设计师可在原有方案及要求上进一步优化,也可以根据自己的思路在总功能不变的情况下重新设计,以下为我方已有的方案及思路:
a、功能设计主导方向为二手车市场,方案具备可根据市场情况后期改造成饭店或酒店式公寓的条件;
b、一层南北俩侧都设置迎街门面,小车可直接进入商铺,
c、2~4层设置室内汽车通道,四周设置人员通道;
d、设计两部汽车电梯,汽车可通过汽车电梯进入2~4层;
e、楼座外部以造型柱的形式设置通风排气管道,室内空间不设计通风排气管道,设通风排气管道目的便于以后可进行功能改造;
f、上下水及其他管线,尽量设置在框架柱旁边,便于后期装修美观,通风排气尽量走室外造型柱内的通风道。
⑵、西侧商业:主要是方案优化及调整,我方已有初步的方案及思路,设计师可在原有方案及要求上进一步优化,也可以根据自己的思路在总功能不变的情况下重新设计,以下为我方已有的方案及思路:
a、1层功能设计主要方向为兼洗车、修车、汽车美容为一体的汽车服务一条街;
b、设计轴线开间4.5米,进深14米,层高5.6米,进深设计14米考 虑可放置2辆小汽车,层高5.6米考虑后期可改造成两层及提升汽车的目的,这样可合理利用空间;
c、商业北端为5层,局部6层,层数可根据道路坡度及天际线进行调整,1、2层可做连体商业,也可做独立商业,3层及以上功能以公寓(同8#楼和科建大厦功能的公寓)或住宅为主;
d、商业南段为2层,局部3层,层数可根据道路坡度及天际线进行调整,1~3层可做连体商业,也可做独立商业,2层级以上功能可做商业也可做公寓(同8#楼和科建大厦功能的公寓);
⑶、小区规划总平面及住宅户型图如有好的思路可提出合理化建议,如北侧商业与西侧商业的过度通道是否有更好的处理方案;
三、科建丰和日丽8#楼
1、工程概况:科建丰和日丽8#楼原设计方案为商务酒店,框架结构地上6层,地下1层,建筑面积5024.84㎡;
2、存在问题:⑴、原酒店功能不符合当前市场需求,需改变功能;
⑵、东侧单独的楼梯间位置设计不合理,两侧的房间不好用;
3、设计任务:⑴、北面-1层做迎街商业,每间商铺都设计通风和上下水,将来可满足做小型餐饮的要求;南面1层做迎街商业,配置要求与负1层一致;2~6层做公寓,每间公寓可单独出售,并兼具酒店式公寓、老年公寓及小型办公三种功能的布局,每种功能通过公寓内部简单的修改都可实现,每间公寓内部布置要求精细化设
计, 大堂及各层的服务设施均以满足此功能为主;
⑵、东侧单独的楼梯间位置调整或重新布置,尽量利用不规则空间,使得每间公寓的平面布置都好用;
4、主要事项:8#楼与周围已建楼座的距离及采光原因,楼座的层数、 面积、外立面都不可调整,主要以内部平面布局设计为主。
四、科建大厦
1、工程概况:科建大厦又名天骄华府C座综合楼,是一栋商业综合楼,框架结构,地上7层,地下1层,总建筑面积5405.71㎡。
2、存在问题:原商业功能不符合当前市场需求,需改变功能;
3、设计任务:将原设计方案平面布局重新设计改变其功能用途,其中1~2层功能为商业,3~7层功能为公寓,每间公寓可单独出售,并兼具酒店式公寓、老年公寓及小型办公三种功能的布局,每种功能通过内部简单的修改都可实现,每间公寓内部布置要求精细化设计;
4、注意事项:科建大厦已取得建筑工程规划许可证,我公司不准备重新备案,因此楼座层数、总面积、外立面及柱距不可调整,主要以内部平面布局设计为主。
五、设计依据、任务主次及其他事项:
1、设计依据:
1.1符合国家现行有关强制性标准的规定;
1.2符合鄂尔多斯市地区有关强制性标准的规定;
2、设计任务的主次程度以下列顺序为主:
育龙名园2#楼户型设计→育龙名园小区和科建碧海蓝天小区的总平面的合理化建议→各楼座每层的平面布置图→三种功能兼具公寓的各种尺寸内部的精细化平面设计。
3、其他事项:
3.1平面设计由设计师根据目前市场欢迎度较高的功能户型自由发挥,目前是集思广益阶段,需要大家提供思路。
3.2 所提供图中所标注的分区为甲方自行标注的示意分区,设计师可在此分区进一步深化设计,也可根据自己的思路自行设计,不需要局限于此。
时间:2015-09-19 12:06:03
大家好,今天补充北侧商业参考方案 详见附件三
时间:2015-09-19 12:06:03
大家好,今天补充北侧商业参考方案 详见附件三
奖项 | 作品 | 金额 | 作者 | 颁奖 |
一等奖 | 平面优化调整设计 | 8000.00 | mikemaoge | 已颁 |
二等奖 | 科建地产建筑优化项目(YXF工作室) | 2500.00 | YXF工作室 | 已颁 |
二等奖 | pzhpzm-科建项目各方案修改 | 2500.00 | pzhpzm | 已颁 |
有 52 位设计师报名, 18 位设计师交稿。
回复 kanydi:地处低洼,是煞,风水上聚阴地,我外公就是做堪舆的,从科学角度来说,地处低洼,地质安全隐患,易洪水,易地质变化,且冬日寒冷低洼地暖和,易聚虫蚁。本案高差8米,原设计竟然采用南侧最低标高,不能理解。我们通常低洼地做法,地下室建地面,抬高消防登高面,三面做护坡,消除安全隐患,底层架空,通风防潮避虫害。原设计,基本不知道这些设计要领,一是对中国博大精深没有理解好,说真的,现在设计师有几个看周易的,会几个软件就幻想成大师。比如这次户型的暗卫,暗卫不反对,在某种条件下是有一定合理性的,但竟然设计居中,传统中为尊,供财神拜祖先的,你弄个厕所居中,户型四面缺角,门户相冲,这要住进去,鸡犬不宁,邻里相争,窝里斗,要见血光的。记得我上大学那会,清华来了个老教室讲环境心理学,八十多的老头,就科学分析了这个,这不唬人。哎,现在有几个设计师真正去落地方案的,概念很飘,谁都不服,做方案不服做方案的,做方案的不服结构,不服设备,不服甲方,不服规划局,更不服传统。我觉得玩建筑的可以不要求讲究罗盘,但也看看周易也无妨,看看四书,研究一下环境心理学是有必要的。
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