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丝路明珠 商业步行街

发布者: 123000 交稿时间:2014-09-16 19:41:45  阅读数:78084次

价格:180
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作品描述
丝路•明珠 商业步行街概念设计说明 一、 总则 1. 指导思想 “丝绸之路上的璀璨明珠”。奎屯也被称为戈壁明珠。 商业街区具有比较完整的现代商业特色风貌, 反映出与丝绸之路概念相衔接的设计特征。街区内的商业建筑物和构筑物必须是充分满足容积率及方便购物休闲之功能, 根据设计条件方案定位为,围绕时尚购物商业街区,打造一个综合性商业中心,集合餐饮娱乐休闲居住为一体的特色丝路明珠城。 这就要求建筑规划相对统一协调,功能得到互补。建筑物和构筑物则应反映整体定位思想,即保持商业街格局与空间尺度,又要满足现代商业的需求,商业开发面积的要求。 2. 主要依据 《中华人民共和国城市规划法》 其它相关地形文件。 3. 规划原则 1) 保持调性整体性 要保存整体的环境调性谐调,包括现有建筑物、道路、街景、院墙等构成环境风貌的各个因素;为了满足全新的功能,采用现代的材料,但要在整体风貌上整体和谐统一。 2) 维护生活延续性 提升街区的历史、文化、生活等品质,促进经济的繁荣。 二、 背景 1. 现状分析 步行街位于奎屯市131团,占地约6.5万平米。 2. 问题分析 从近期全疆商业街建设看来,虽有成就,亦有不足和遗憾。 1) 只做“一层皮”的街区,不耐看,留不住人。 2) 功能定位前期有规划,但没有执行,或规划没有执行度。目前的功能是几年内“自发”的结果。 3) 老式街道内人员密集,建筑密集,道路狭窄,缺少足够的公共活动与疏散空间,存在安全隐患。 4) 街区成功案例如成都宽窄巷和北京前门大街,其理念与设计方式有待总结与提高之处。 5) 作为一个商业街区的整体,街区内其他建筑、街道和广场均需适应规划要求。 三、 案例文化考察 1. 成都锦里 一条号称展示巴蜀民风和三国蜀汉文化的民俗风情街; 通过茶楼、客栈、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产,充分展现四川民俗的独特魅力,功能丰富多样; 引入西方沿街喝茶、喝咖啡、聊天的生活方式,使街道更亲和紧凑,别具魅力; 招牌和书法艺术成为体现传统文化的手段; 街地面铺砌用材多样变化,但控制在暗灰色调中。 2. 成都宽窄巷子 一条最具历史感、最具创意的历史街巷。 以高档的餐饮为主,把传统院落形式引入。 钢与玻璃等现代材料大胆点缀其间。 保持传统的空间尺度和历史的灰调性。 3. 北京前门大街 位于京城中轴线,北起正阳门箭楼,南至天坛公园路口,与天桥南大街相连; 全新的建筑形式,却有历史的意蕴; 现代的功能,享受高档品牌,时尚生活; 传统建筑符号的点缀,给人老北京的感觉; “当当车”重返街头,富于乐趣与生气。 4. 上海新天地(其文化商业气氛) 以上海独特的石库门建筑旧区为基础,以中西融合、新旧结合为基调,将上海传统石库门里弄与现代建筑融为一体; 外表保留当年砖墙、屋瓦、石库门、仿佛置身于20世纪20年代。; 建筑内部按照现代都市人的生活方式,引入国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧…… 令人惊叹的是对细节的追求,无论从招牌、室内等都精心、精美。 5. 靖港 选择街上现有建筑门、窗符号进行改造; 用传统建筑语言做公共节点,创造仿古空间; 强化水体的观赏与参与价值,通过栏杆、小桥、平台等打造,实现亲水、玩水目的。 容许民间艺人发挥个性的表达,也惊喜地看到个别商家大玻璃等现代材料引入,让人耳目一新。 6. 乔口 以上海独特的石库门建筑旧区为基础,以中西融合、新旧结合为基调,将上海传统石库门里弄与现代建筑融为一体。 外表保留当年砖墙、屋瓦、石库门、仿佛置身于20世纪20年代。 建筑内部按照现代都市人的生活方式,引入国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧…… 对细节的追求,无论从招牌、室内等都精心、精美。 7. 断言与思考 1) 断言 街与空间尺度要保留! 商业的建筑元素要再现! 购物旅游及名餐饮有其魅力特色! 2) 思考 现代材料与绿色建筑可以共生? 引入时尚和高品质的生活方式不是罪过? 商业街巷要靠兴盛旅游与商业繁荣来支撑? 四、 规划构思 1. 规划范围 整体范围为北至南纵向布置。 商业街特质在哪里? 1) 留得住人的魅力场所 2) 曲折通幽的街巷格局 3) 满足购物需求的空间尺度 4) 历史记忆的巷道名称 5) 技术之美意蕴的建筑符号 2. 规划目标 1) 提供商业多样繁荣的场所 2) 创造视觉丰富的街巷空间 3) 营造安详舒适的社区生活 4) 延续源远流长的地方文化 3. 具体做法 1) 设计主要及次要步行道、小巷、小广场等公共空间; 2) 立面采用石材、幕墙等全方面利用; 3) 力求游客、市场、政府与规划师达成多方共识的基础上,具体明确街巷、广场的功能定位; 4) 根据建筑的视觉效果与建筑质量,设计师完成外立面设计; 5) 重点外立面与内部空间设计,使其变为街区的亮点。 五、 项目策划和功能定位参考 街区既承载着丝路特色之韵,又承担着新时代的功能,更要面向未来的发展,因此,街的功能定位,关系到街区的发展,能否吸引人气,能否商业繁荣等。规划进行了以下定位: 1. 综合商业街。包括各种特产、工艺、饰品、杂货等。 2. 时尚酒吧街。包括酒吧、清吧、夜店等。 3. 民俗美食街。包括风味小吃、火锅、轻便餐饮、咖啡、甜品店等。 4. 花鸟宠物街。经营各种名贵花草、植株、宠物及与之相关的行业。 5. 书、画、工艺品。经营各种特色工艺品、书画作品等。 6. 院落休闲街。包括特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、会所等。 7. 古玩街。包括古董收藏、精致饰品、传统家具等。 8. 大宅门品牌餐饮街。包括各国西餐、各地品牌餐饮、百年老字号等。 9. 手工作坊街。包括动漫、数码、音像、DIY主题店等。 六、 空间景观规划与设计 提升整体形象,公共开放空间,生活品质。规划加强街坊和商业街道相结合的街区特征,打造各入口形象、街巷景观。 1. 空间规划控制思路 a) 控制街巷轮廓线,建筑以4~5层层为主;酒店12层,公寓12层,综合商业2座为8层。地下一层为商超和集贸市场,地下二层为停车库。 b) 分四条特色街,首层设内街,以时尚购物,品牌旗舰店,中高端餐饮为主,二层为中央综合主街,包括特色购物、休闲广场、特色美食,古玩工艺等。三层为2条小天街,彼此通过连廊连接。为时尚购物、创意商品手工工艺展示销售、咖啡茶饮酒吧小吃为主。(餐饮部分集中在东面,有利于排烟和后堂货物出入),每条均具有不同的特色及功能。 控制街区整体调性,以商业为主色调;不控制建筑材料的使用,以满足功能为准;建筑立面不做硬性控制,可以业主参与,但要与整体街区协调。 2. 街入口设计 位于交叉口,是重要的视觉景点。 设计不拘泥于传统的材料,采用石材与玻璃等现代材料,结合广告位的形式,给人现代的感受。南北中各设地库出入口,地下面积充分满足停车数量要求,地上保证临时停车位。 3. 文化墙广场 北部地段打造的一个休闲旅游文化内广场。 广场以“丝路明珠”为主题,以最佳的方式阐述街商业巷餐饮文化。 发展创意文化产业与创意酒吧,吸引本地有知识有品位及外地成功人士在此休闲娱乐与工作。整体提升街区的文化价值与经济价值。 七、 公共设施规划 解决公共环境和开放空间的要求。规划对建筑外部空间功能进行梳理打通,构成多级网状的外部交往空间,形成主要道路——巷道——内部小广场——院落的公共空间结构。 由于现在内公周边共服务设施少,为提高文化休闲质量,增强街区环境的吸引力,规划在内部设影剧院等休闲场所。同时加强垃圾箱、公共厕所等公共设施的统一管理和标准化设置。 打造服务性质的商业街道,同时要保持为旅游商业服务的设施。 1. 市政小品设计 市政设施小品如路灯、果皮箱、垃圾收集箱、消火栓、公厕、公用电话、邮筒、指示标牌等的形式、色彩、风格应与街区风貌相统一,符合街区传统的建筑风格、色彩和尺度。 各种市政小品设计和布置应有利于功能的发挥,做到功能与形式的统一。 主要技术经济指标(详文本)
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